如果你正在考慮置業，想評估自身的還款能力並比較不同的按揭貸款產品，那麼樓宇按揭計算機便能幫助你。你只需要輸入貸款金額、按揭年利率、貸款期限，即可計算出每月還款金額，從而讓大家了解自己的債務負擔。
樓宇按揭計算機
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樓宇貸款基礎知識
- 物業樓價：就是購買房屋或其他物業的價格。它是衡量一個物業價值的指標。
- 按揭成數：指購買物業時，貸款金額占物業價值的百分比。例如，如果按揭成數為70%，表示貸款金額為物業價值的70%。
- 按揭貸款額：指銀行或金融機構向個人提供的貸款金額，用於購買房地產。按揭貸款額通常是根據物業價值和按揭成數計算出來的。
- 按揭年利率：借款人從金融機構借款時需要支付的利率。
- 貸款期限：這是貸款的期限，以月為單位。請輸入一個大於等於1的正整數，表示貸款的總月數。
- 每月還款金額：又稱月平息，即是指根據最初的按揭貸款金額計算整個還款期內每月應支付的利息金額。這種計息方式不考慮每月還款後按揭貸款本金逐漸減少的情況，僅基於最初的貸款金額計算每月的利息支付金額。
樓宇按揭每月還款金額計算公式
每月還款金額 = (貸款金額 × 月利率) / (1 – (1 + 月利率)^(-貸款期限))
樓宇按揭每月還款金額計算例子
- 物業價值：4百萬
- 按揭成數：80%
- 按揭貸款額：3.2百萬
- 樓宇按揭利率：3%
- 貸款期限：360個月
接下來，需要計算月利率：
- 年利率：3%
- 月利率 = 3% / 12 = 0.0025
然後，可以代入公式計算每月還款金額：
- 每月還款金額 = (3,200,000 x 0.0025) / (1 – (1 + 0.0025)^(-360)) = 13491.33